Pasar Properti Singapura

Beberapa tahun terakhir telah bertahun-tahun yang baik untuk pasar properti Singapura, sampai langkah-langkah "dingin" baru-baru ini diambil oleh pemerintah Singapura. Artikel ini berfungsi sebagai pembaruan untuk yang sudah ada di Pasar Properti Singapura atau ingin memasuki pasar.

Beberapa analis mencatat bahwa sementara pasar tetap tangguh meskipun ada langkah-langkah pendinginan dari pemerintah, tampaknya dekat dengan titik kritis. Sebuah laporan terbaru oleh UBS memprediksi bahwa harga rumah di Singapura mungkin jatuh antara 10 hingga 15 persen dalam 12 bulan ke depan.

Mungkin ada beberapa alasan yang lebih valid untuk prospek yang suram:

1) Ketidakpastian dalam pertumbuhan ekonomi Singapura karena situasi global

2) Melambatnya pertumbuhan penduduk karena pemerintah bergerak untuk memperketat undang-undang imigrasi.

Faktor-faktor ini dapat menyebabkan pembeli asing menjauh, meredam kegiatan pasar penjualan kembali.

Sekolah pemikiran yang lain adalah agen properti yang mungkin memiliki rasa pasar yang lebih kuat daripada analis riset. Penjualan untuk paruh pertama tahun 2012 saja bergeser 11.928 unit. Pasar massal rumah mendominasi penjualan di kuartal dengan 3.737 unit atau 69,2 persen dari penjualan rumah baru yang tercatat di luar Central Region (OCR). Proyek-proyek pasar massal yang paling banyak terjual adalah Ripple Bay, Flo Residence, dan Palm Isles yang masing-masing memindahkan 568, 324, dan 306 unit.

Alasannya bisa sebagai berikut: Pelaksanaan Bea Materai Tambahan Pembeli (ABSD) pada Desember 2011 telah menyebabkan orang asing untuk menjauh dari daerah utama. Sejak pelaksanaannya, penurunan tajam dalam permintaan luar negeri untuk properti perumahan pribadi diamati. Ini pada gilirannya, membuat properti di segmen pasar massal pinggiran kota lebih menarik bagi pengupgrade HDB (Housing Development Board) yang membeli dengan perspektif jangka panjang.

Ke depan, pasokan rekaman di pipa dapat lebih membantu untuk mengurangi permintaan terpendam di luar Central Region, sehingga mencegah lonjakan harga properti. Dalam jangka menengah hingga panjang, penguatan ekonomi global juga akan meningkatkan sentimen investor, yang mengarah ke pemulihan secara bertahap dari Core Central Region dan Sisa dari harga Central Region.

Pada akhirnya, kesehatan pasar properti Singapura bergantung pada daya beli warga Singapura. Selama langkah-langkah yang tepat diambil oleh pihak berwenang yang relevan untuk mencegah investasi jangka pendek dari memimpin pasar, ditambah dengan tidak adanya pandangan global jangka panjang, pasar properti Singapura jelas merupakan cara yang baik untuk meningkatkan kekayaan finansial.